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玉沙村改造项目工作取得突破性进展

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2007-12-28 00:00 来源:公司旧城改造项目部

    今年5月29日,受市委、市政府委托城投公司承担玉沙村改造任务。在与原项目业主单位(市城发公司)快速进行项目移交工作的同时,我司以新的思路、新的举措、新的策略,在市委、市政府的主导下,积极稳妥地推进玉沙村改造工作。在公司董事长韩柏亲自带领下,组织成立了专门机构和专题研究小组,在全面了解掌握项目基本情况并针对项目实施运作节点问题进行了清查梳理之后,对项目整体提出重新策划,进一步开展了经济测算、运作思路和运作策略探讨研究。在大家的共同努力下,在短短的半年时间里,历时一十五年的玉沙村改造项目工作取得了突破性进展。
    一、债权债务清理进展情况
    历史未结算工程审计及清产核资工作进展顺利。海口市审计局对原海口市龙华区玉沙村改造安置办公室及海口市玉沙开发有限公司名下的未结算工程进行结算审计,该局已于2007年11月份出具了审计报告;由海信会计师事务所对原海口市龙华区玉沙村改造安置办公室及海口市玉沙开发有限公司进行清产核资审计。该事务所已于2007年12月份中旬出具清产核资专项审计报告,已报市国资委审核。
    二、规划报建等前期工作进展情况
    1、南区(安置区)修规8月14日批复,立项8月17日批复,可研12月9日批复,环评11月12日批复。
    2、北区(拆迁改造区)立项10月26日批复。
    3、南区(安置区)建筑设计要点已批复。
    4、北区安置区(85亩)立项12月17日批复,可研正在编制中。
    5、南区A地块(新玉沙学校)9月25日进行规划报建,并已获国安、气象、园林、环保、人防五部门批复。10月12日根据市旧改指挥部要求(会议纪要第3期),调整新玉沙学校规划方案。现按照大规划小建设的要求,先选定新玉沙学校小学教学楼建设为一期工程,我司已按调整后的新玉沙学校建设规划方案进行建筑方案设计,于12月20日上报市规划局进行第二轮规划报建,相关部门的规划报建同步进行中。
    6、南区富和大厦已取得规划、园林、气象、人防、国安、环保六部门的批复,节水报建手续正在办理中。
    7、金海广场一期取得了园林、气象、人防、国安、环保五部门批复,由于涉及用地重叠、错位及玉沙村外来户对户型面积要求的变化,方案进行局部调整中。
    8、南区富和大厦、金海广场一期已完成详勘,学校项目和北区安置房项目详勘正在进行中。
    9、11月27日完成富和大厦施工和监理招标工作。
    10、金海广场一期设计概算编制中。
    11、北安置区设计工作于10月28日正式启动。
    三、拆迁调查补偿工作进展情况汇总
    龙华区政府对玉沙村拆迁调查工作于9月5日开始启动,截止11月20日,完成土地、房屋两项测量1327户,已完成总拆迁调查户数100% 。
龙华区政府与被拆迁户签订拆迁协议工作于11月20日开始,截止12月19日已签订拆迁意向协议1380户,其中奖励协议229户。截止12月25日签订正式拆迁协议的有661户。
    四、现状建筑物拆除清理工作进展情况汇总
    玉沙村南北区截止12月25日完成总拆除量146483平方米。
    玉沙村南安置区拆除工作于10月9日启动,截止到12月25日已完成拆除总面积约18000平方米。其中拆除清理了5000平方米的“啤酒城”烂尾楼、6800平方米的西源家私城、1500平方米的京豪酒楼、1200平方米的花仙子美容院、3500平方米的原安置房(临公安局一侧鸽子楼)。
    玉沙村原村民安置区内(金玉广场)共有被拆迁户472户,11月19日正式开拆,12月19日已全部完成拆除工作,拆迁的建筑总面积有114238平方米。玉沙村西北片区从12月21日开始拆除,截止到12月25日已拆除14245平方米。北区两个片区共拆除总面积为128483平方米。

 

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